土地储备.36453元㎡+自持25%!杭州一日四块宅地,竟

浙江在线记者 魏盼

四宗宅地溢价封顶,最高地价36453元/平方米,最高自持比例26%——毫无疑问,杭州土地市场热度依然延续。

即使排除自持比例,地价仍让人望而生畏。以三塘为例,九龙仓最终的拿地价高达36453元/平方米,而周边在售新盘朗诗·熙华府的售价约45000元/平方米(包含装修价5000元/平方米)。

房企拿地为何如此不计成本?甚至在商品房自持细则出台后,仍「前赴后继」以高价+高自持比例拿地?

9月4日杭州主城区地块成交情况表

对后市预期不悲观

8月中旬以来,上市房企进入密集的中期业绩发布期。

儘管今年上半年热点城市调控政策频频,但大型房企基本实现业绩增长,甚至有部分企业纷纷上调年度销售目标。可见,部分房企对于下半年楼市走向并不悲观。

8月底,杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《试点方案》),对培育和发展杭州住房租赁市场明确了5个方面19条工作举措。

有业内人士认为,加快发展住房租赁市场或加速放宽「限价」,而目前高价拿地的房企正是寄期望于限价放开。

土地储备仍是第一要务

规模战争的背后,往往始于土地储备战争。今年上半年,各大房企积极扩充土地储备,通过招拍挂、收併购、合作拿地等渠道,为规模扩张提供充足的货值。

土地储备明朗的展现了房企销售的「续航」能力。因此,房企拿地依然保持积极态势,尤其是全国性房企拿地毫不手软。

一方面,近期杭州市区建设用地挂牌潮已告一段落,未来宅地挂牌预计在10月份之后,那幺成交需再推迟一个月。因此,供地量大而质优的9月成为房企拿地的窗口期。

另一方面,上半年房企销售情况良好,部分房企储备不足,急需「补充库存」。

出让现场

一二线城市仍是房企核心战略布局点

除此之外,还有一部分在「门外」数次观望的开发商意欲入杭。

本场出让报名房企中,金科、时代、上坤以及大名城此前均有过宅地报名记录,但此前均未有所斩获。

今日,杭州再迎两家大鳄入杭:

金科以163307万元总价竞得运河新城宅地,楼麵价18935元/平方米,自持比例15%;

温州时代以364187万元总价竞得西兴宅地,楼麵价达31851元/平方米,自持比例25%。

公开资料显示,金科成立于重庆,在地产布局结构上坚持「一二线热点城市为主」战略,目前已进入16个省市,以重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等一二线城市为主。

温州时代集团大地房地产开发有限公司是温州老牌开发商,早在2002年就开发了温州时代广场。近两年多以「联合体」的身份与其它房企在温州拿地。

四宗宅地所处板块供应短缺

此次出让的四宗宅地,分别位于运河新城、三塘、国际商贸城以及滨江西兴板块。虽然这四个板块定位各不相同,但却也有一个共同特点:潜在供应量较少,未来竞争压力较小。

运河新城板块已近三年宅地供应,目前板块内无存量;

三塘地块所在的新天地板块目前在售楼盘仅首开·武林8栋,加上储备状态的中冶项目,总潜在供应量仅11.1万方;

国际商贸城周边仅昆盛肖邦项目在售,剩余体量约9.8万方,即使加上隶属于余杭区的璞丽东方,周边总潜在供应量也仅为22.4万方。

而滨江西兴板块目前无在售项目,储备项目仅保利在今年6月竞得的襄七房地块,未来可售体量11.3万方。

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土地市场九龙仓土地储备中分