土地市场.2017年上海最大波地块来袭:10幅宅地出让 开发

8月份上海土地市场共成交11幅经营性用地,成交面积达43万平方米,9月将延续这股火热气势,一举推出86万平方米地块,其中宅地佔据大半,此举将大大缓解开发商对于宅地的饑渴。

据房掌柜统计,上海9月份将推出16幅地块,出让面积达86万平方米,出让总金额为237亿元。其中宅地性质的有10幅,纯宅地3幅,还有4幅是租赁住房。

上海9月土拍日曆

上海已有15幅租赁住房用地

今年7月发布的《上海市住房发展「十三五」规划》中明确提出,将积极推进购租并举的住房体系建设,期间租赁用地将达1700公顷,预计新增供应租赁住房约70万套。接而上海积极跟随这一政策指导,在下半年加大对租赁用地的供应。

据房掌柜了解,加上本月供应的4幅租赁住房用地,目前上海已经确定的租赁住房用地已经达到了15宗,除嘉定新城的一宗地块之外,另外十四宗地块分别位于徐汇、黄浦、静安、长宁和浦东的黄金地段。

上海已有租赁住房用地统计

值得一提的是9月份推出的4幅租赁住房用地,是上海第二批在招拍挂市场推出的租赁住房用地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉房掌柜:对于上海来说,当前租赁市场的发展力度较大,供地方面也有较为积极的表现。从近期土地市场来看,明确以100%自持的租赁用地推出开始增多,这也为发展租赁市场提供了较多的土地资源。同时这也有助于后续增加租赁住房,对于解决租赁市场的房源不足、对冲上海高房价等是有积极的作用的。

9月上海将出让地块情况表

宅地供应增大 缓解开发商饑渴

本月16幅地块中,其中10幅是宅地性质,除4幅租赁住房用地还有3幅纯宅地。

上海中原地产分析师卢文曦认为,9月份大手笔放出10幅宅地,可以缓解房企对宅地的饑渴。此前土地低溢价成交也奠定近期土地市场风向。9月土地市场再度迎来一波土拍,在高密度投放下有利于稳定土地价格和市场预期。

奉贤、闵行成土拍主战场

从供地区域来看,奉贤和闵行将各有4幅地块出让,将成为9月土拍主战场。其中奉贤出让地块中,有3幅是宅地性质,闵行则全为商办性质地块。

另外,青浦和浦东各有2幅住宅性质地块出让。此外,还有杨浦、长宁、徐汇、金山各有1幅地块出让。

值得一提的是,本月出让地快面积最大的是金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块(「城中村」改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组)地块,起始总价582190万元,也是本月出让金额最高地块。

另外,奉贤南桥新城06单元08-01区域地块已与9月1日成功出让,上海奉贤南桥新城建设发展有限公司以底价52644万元竞得该地块,楼板价4368元/平米,溢价率0。

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