土地.将满一百岁的老字号 名下千亿元土地资产解析

「来,新娘笑一个,很好!」摄影师专业地按下快门,拖着白纱蓬裙拍摄婚纱照的新人,站在仿罗马万神殿的建筑拱门前露出灿笑,这里是台北最受新人喜爱的婚纱拍摄场景。事实上,这栋充满怀旧风格古典建筑,正是拥有百年历史的大同公司总部其中一隅而已。

从台北市农安街开始,由中山北路一路往北延伸到民族西路,这整个占地近一万三千坪的街廓,全都是大同集团的土地。除了总部设立在此,旗下的大同大学、大同高中,校园就隐藏在一大片郁郁苍苍的树林之中,走进校内的林荫小径,在车水马龙的中山北路上,更显得遗世独立。

根据国内某徵信公司在二○一六年间针对大同公司不动产调查的明细资料显示,儘管近十年大同已处分不少土地资产,陆续在南港、土城推出大同庄园、明日世界、大同玺苑等建案,但这家百年老店,名下仍藏着面积高达四十七万坪之多的土地「库存」,预估价值高达一○八四亿元。

早在二○一○年,欧系券商德意志证券就曾估算大同土地资产对每股净值的贡献度达十六.七元,时至今日,随着国内精华地段土地逐渐稀有化,大同土地价值更是水涨船高。

六成土地集中在双北市

多笔万坪起跳、价值惊人

德天国际地产总经理田扬名分析大同名下不动产特色,有几个共通点:第一,掌握的都是近五年涨幅高达一倍的工业地产,加上土地取得时间早,一旦重新开发,不动产价值将倍增、潜在获利惊人。

第二,虽然大同持有土地笔数不多,但有多笔土地的面积皆是一万坪开始起跳。

第三,大同的土地资产高度集中在北台湾,又有六○%集中在双北市,其中以台北市中山区最多,看在专业不动产顾问公司眼中,每块都是尚未抛光磨亮的璞玉。可惜的是,这些土地资产多数仍处于闲置状态,加上经营阶层心态保守,未充分创造租金收益。

「资产概念股并非土地不卖、不开发就算,新的资产概念股就是土地要开发,利益能实现给投资人的才算。」戴德梁行总经理颜炳立说。

土地资产不动产价值开发高达名下国内